林宗瑩的部落格

 一場地震讓我們看見了"盆地城市"的居住安全問題~~~
如果~~~你願意遷徙.搬到更合居的城市..來一趟桃園吧!...
走進大桃園~~~彷彿來到桃花源.!.好山好水好環境!...
我們一直在進步..也邀請住在台北的您跟我們一起進步!...
青埔~~~有高鐵.有捷運.臨機場.近港口..!!...⋯⋯
不管商務或居住都是一等一的超值選擇~~~~
來一趟青埔讓我們為您細數桃園的美跟好.!!..
雄獅團隊就在青埔等您蒞臨青埔.看見青埔~~~~

【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計，台北市今年以來正在銷售中的都更案，有13個創下新高價，其中創行政區新高的有2個，分別是大同區「興洋興天地」每坪均價128萬元，為大同區新天價、萬華區「全坤威峰」每坪均價95萬元，是萬華區史上最高價；另創同路段新高價的有11個。

在今年新公開、並創新高價的都更建案，分別是信義區「和暘信邑」，每坪均價110萬元，創永吉路巷弄新高價；中山區「德運京鼎」每坪均價140萬元，創南京東路二段新高、同區「德運官鼎」每坪均價130萬元，則創民生東路二段新高、「富富話合」均價每坪140萬元，創中山北路二段巷內新高。

士林區「華固天鑄」每坪220萬元，創天母東路新高；大同區「中山文華」每坪均價115萬元，創承德路二段新天價；大安區「友座臻璽」每坪均價135萬元，為和平東路三段巷內新高價；南港「雙美館」則是興中路一帶最高價。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從過去經驗來看，都更案創高價的原因大略有五點，第一是建材相對好，因為業者為了說服原住戶參與都更，通常會較願意提高建材品質；再者，用較好的建材也能增加建案附加價值，也就是提高售價。

第二是都更權利變換成本高且整合時間長，業者花的時間與人力成本高，一個都更案普遍要磨個四、五年以上才能整合成功，業者花費那麼多心力，當然不太會低價賣；再加上民眾總以「一坪換一坪」為權利變換基準與業者談，當業者分回比例越少，就會把增加的成本灌進售價中。

第三是都更案可售戶少，但戶別位置相對較好；一般都更案的戶別分配情況，原住戶多分到中、低樓層，業者反而保留較多高樓層戶別，中、低層比重相對少，所以單價容易拉高。四是基地條件相對好，因為都更基地通常較方整，社區規劃相對完善。第五則是少數路段歷年推案少，所以都更案一推出就創新高價。

而今年底至明年初，預計公開的新都更案創新高的機率仍高，如內湖路二段某都更案，外傳開價可能逼近百萬；另師大附近某都更案，外傳開價更高達250萬／坪，顯示都更案創新高價已是市場上的常態。